Simulador de Portabilididade de Crédito Imobiliário

Portabilidade de Crédito Imobiliário - Como funciona?

A calculadora utilizando o método SAC utiliza as regras de mesmo nome para simular o financiamento. Basta inserir o preço do imóvel, entrada, prazo e taxa; que fazemos o cálculo automático das prestações para você, comparando o financiamento atual com o novo.

Calculadora de Portabilidade de Crédito Imobiliário

Seus vizinhos estão fazendo isso. Você leu alguns artigos que agora é a hora certa. Você até recebeu pelo correio algo sobre ser um bom candidato. Tudo isso pode ser verdade, mas quando se trata de responder à pergunta se devo trocar meu financiamento imobiliário atual, em última análise, a decisão é pessoal. Um simulador de portabilidade de crédito imobiliário pode levar suas informações financeiras e ajudá-lo(a) a descobrir se ela é realmente certa para você. Mas antes mesmo de fazer isso, você precisa ter certeza de que sabe exatamente do que todos estão falando.

O que é Portabilidade de Crédito Imobiliário?

O refinanciamento de uma financiamento imobiliário envolve a obtenção de um novo empréstimo em sua casa com novos termos. Geralmente é feito para alterar a duração do empréstimo ou obter uma taxa de juros mais benéfica (também conhecida como menor). Claro, você também pode estar refinanciando para obter parte do patrimônio de sua casa (para liberar algum dinheiro para usar em outro lugar).

Se você está procurando aumentar o patrimônio da sua casa mais cedo, pode refinanciar para um empréstimo de prazo mais curto. Refinanciar, digamos, um empréstimo de 15 anos significará que seus pagamentos mensais serão maiores, mas você terá terminado de pagar o empréstimo mais cedo. Você será o dono da casa em um curto período de tempo. No geral, o custo da casa será menor porque você pagará menos juros.

Se você está procurando liberar dinheiro para outras necessidades, faça o oposto. Ao refinanciar a um prazo mais longo, você terá pagamentos mensais mais baixos. Mas você fará esses pagamentos por mais tempo e, no final, pagará mais juros. Ainda assim, isso pode ser útil se outras despesas em seu orçamento mensal aumentaram ou se você tiver outras oportunidades de investimento que deseja explorar.

O que considerar antes?

Esta pode ser uma grande decisão. Quando você comprou a casa pela primeira vez, provavelmente pensou que não pensava mais em hipotecas, taxas de juros e tudo isso. Mas, como acontece com muitas decisões financeiras, é uma boa ideia rever sua situação hipotecária e certificar-se de que ainda é do seu interesse.

Há muitos fatores que você deve considerar ao determinar se deseja refinanciar. Isso inclui o tamanho do financiamento atual, o novo financiamento que você iria contrair, o valor atual da casa, a taxa de juros atual do seu empréstimo, a nova taxa de juros e os custos de fechamento.

Ok, devo refinanciar?

Para ver se a portabilidade de crédito faz sentido para você, experimente uma calculadora de portabilida de crédito imobiliário. Você insere algumas informações específicas e a calculadora determina o que faz mais sentido para sua situação específica. Em seguida, você pode até brincar um pouco para ver quais fatores mudariam as recomendações.

O número principal que você está procurando é o ponto em que a economia mensal da nova hipoteca se torna maior do que os custos iniciais de refinanciamento. Em outras palavras, quanto tempo você levará para recuperar as taxas que pagou para fazer a portabilidade. Se esse número estiver dentro do prazo que você planeja ficar na casa, você pode querer refinanciar. Se você está planejando vender em um futuro próximo, a portabilidade de crédito pode não valer a pena.

Uma boa calculadora de portabilidade (como a da Somas acima, sorte sua!), mostrará os dois cenários - manter seu financiamento imobiliário atual e obter um novo. Você pode ver como seu pagamento mensal será afetado e quanto você pode esperar pagar nos custos de fechamento. Isso também mostra o prazo muito importante de quanto tempo você tem para manter o novo financiamento para economizar dinheiro suficiente para cobrir os custos iniciais. Basicamente, este é o momento em que você começa a economizar dinheiro.