Calculadora de Impostos
Aluguel de Imóveis [2022]


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Descontado IPTU e condomínio, caso você seja responsável pelo pagamento.

R$

ao ano

Inclui os valores com recebimento do aluguel e outros rendimentos como salário.

R$

R$ 120.000,00 ao ano

0

Gastos com saúde, educação e outros. Veja no texto abaixo as regras.

R$
Ver meu imposto

As informações fornecidas por este site não compreendem uma assessoria fiscal tampouco refletem todas as considerações de natureza tributária que possam ser relevantes para um investidor em função das suas circunstâncias particulares.

Resultado da Simulação:


Rendimento
Total
(Mês)
Valor do Aluguel
(Mês)
Desconto
Dependentes
(Mês)
Outros Descontos
(Mês)
Base de Cálculo
Aluguel
Alíquota Aplicada
Tabela Progressiva
IR - Ganho de
Capital (Mês)

Você recebe ao mês com aluguel, equivalente a um aluguel líquido mensal de . A alíquota aplicada na base de cálculo para o IR foi de e o imposto a pagar é .

Você sabia que pode ter um rendimento melhor com fundos imobiliários? Veja abaixo:

R$

Você terá um rendimento mensal* estimado de com fundos imobiliários.

*Utilizamos a média de 0,8% ao mês de rendimento para fundos imobiliários. O rendimento é isento de impostos.

Ou seja, você terá um rendimento de acima do valor líquido recebido em seu aluguel.

Suas informações estão seguras com a Somas.

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Regras IR - Aluguel de Imóveis


*Atualizado em 22 de junho de 2022

Os aluguéis de pessoas físicas com cobrança abaixo de R$ 1903,98 por mês são isentos de Imposto de Renda (IR). Caso você seja responsável pelo pagamento do IPTU e taxa de condomínio do imóvel alugado, pode deduzir essas despesas do valor do aluguel recebido e, dessa forma, diminuir o imposto a pagar.

A alíquota para ganho de capital com aluguéis para pessoa física segue a tabela progressiva. Já incluímos as regras para o cálculo conforme faixa de rendimento e número de dependentes.

O código da DARF é 0190 para pessoas físicas.


O que é possível deduzir do IR referente aos rendimentos com locação de imóvel?


A dedução do IR refere-se ao possível abatimento de despesas em sua declaração. Estão incluídos gastos que você teve ao longo do ano que, ao serem declarados, reduzem a quantia a ser paga ou permitem que você receba uma restituição.

Custos com saúde, educação, doações, pensão, previdência privada ou com dependentes são passíveis de dedução na sua declaração do IR – é necessário observar quais gastos, dentro dessas categorias, podem ser deduzidos, além de ter os comprovantes em mãos.


Deduções no Imposto de Renda


Existem 2 tipos de dedução que podem ser incluídas no IR:

Gastos dedutíveis: eles reduzem a base de cálculo do imposto. Em outras palavras, tudo o que declarar aqui diminui o montante total sobre o qual é aplicada a alíquota do imposto. Uma pessoa com renda mensal de R$ 12 mil, por exemplo, está na faixa mais alta de tributação do IR, de 27,5%. Depois de todas as deduções serem aplicadas, o valor da renda bruta (sobre a qual incide o imposto) cai. Isso faz com que a alíquota do Imposto de Renda possa diminuir.

Deduções do imposto devido: esse tipo de dedução reduz direto o valor do imposto a ser pago.



1. Gastos dedutíveis


Saúde


Gastos com consultas particulares, hospitais, cirurgias relacionadas à saúde, psicólogos e psiquiatras, tratamentos dentários (exceto clareamento dental), fisioterapia, exames, tratamento de saúde no exterior, plano de saúde, próteses e despesas com cadeira de rodas podem ser abatidos do IR.


Educação


É possível deduzir os seus gastos com educação - própria e de dependetes. Porém, é preciso seguir os critérios do que a Receita aceita dentro dessa categoria.

Só podem ser deduzidos gastos relacionados à educação infantil (creches e pré-escolas); ensino fundamental; ensino médio; educação superior (graduação, pós-graduação, mestrado, doutorado e especialização); educação profissional (ensino técnico e tecnológico).


Previdência privada


Contribuintes que têm plano de previdência do PGBL (Plano Gerador de Benefício Livre) podem reduzir a base de cálculo do IR em até 12%. O mesmo não vale para os planos VGBL (Vida Gerador de Benefício Livre).

Confira se é melhor contratar o PGBL ou VGBL.


Dependentes


Cada dependente que entra na declaração do contribuinte garante uma dedução de R$2.275,08 (R$189,59 por mês) na base de cálculo da tributação.


Contribuição ao INSS


Todo o tipo de contribuição à previdência social, seja descontada da folha de pagamento do trabalhador registrado ou recolhida pelos autônomos é dedutível na declaração.


2. Deduções do imposto devido


Doações


As doações feitas a fundos municipais, estaduais e federais podem deduzir em até 6% o imposto devido.


Aluguel


Existe um caso específico em que é possível deduzir o aluguel recebido, o da sublocação. É configurada como sublocação quando você aluga um imóvel para alugá-lo para outra pessoa. Por exemplo: você paga R$ 1.000 pela casa e a aluga para um terceiro por R$ 1.500; você pode deduzir o valor que pagou do rendimento, que, nesse caso, seria de R$ 500.


Como usar a calculadora de IR para Aluguel de Imóveis?


“Qual o valor recebe de aluguel por mês?”

Coloque a quantia, em reais, do aluguel mensal líquido, ou seja, descontado do IPTU e condomínio.

“Qual o seu rendimento total por mês?”

Insira o valor mensal, em reais, dos seus rendimentos totais.

É importante notar a necessidade de adicionar o valor recebido líquido de seu aluguel nesse campo, por exemplo: caso tenha um rendimento em seu trabalho de R$ 10.000 e receba R$ 5.000 líquido de aluguel, seu rendimento total é de R$ 15.000. Esse valor terá impacto na alíquota que pagará de IR no recebimento do aluguel.

“Possui dependentes?”

Adicione o número de dependentes que possui, sendo o valor mínimo zero e o máximo 10.

“Outras deduções ao ano?”

Nesse campo adicione o valor, em reais, das deduções com despesas de seu Imposto de Renda, como: educação, saúde e outros.

Veja mais aqui.

Muita atenção! O valor deve ser ANUAL.

Aparecerá, ao final, o resumo da simulação realizada que levará à “Base de Cálculo - Aluguel” e ao valor do IR a ser recolhido.

Em uma escala de 1 a 10, o quanto você indicaria essa página da Somas para um amigo(a)?

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