Imóvel


Calculadora de Impostos - Aluguel de Imóveis


Você recebe ao mês com aluguel, equivalente a um aluguel líquido mensal de . A alíquota aplicada na base de cálculo para o IR foi de e o imposto a pagar é .

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Descontado IPTU e condomínio, caso você seja responsável pelo pagamento

R$

R$ 60.000,00 ao ano

Inclui os valores com recebimento do aluguel e outros rendimentos

R$

R$ 120.000,00 ao ano

0

Gastos com saúde, educação e outros. Ver abaixo as regras.

R$
Ver meu imposto

As informações fornecidas por este site não compreendem uma assessoria fiscal tampouco refletem todas as considerações de natureza tributária que possam ser relevantes para um investidor em função das suas circunstâncias particulares.

Segue abaixo o resumo da simulação realizada:


Valor Aluguel
por Mês
Rendimentos
Total
por Mês
Desconto
Dependentes
por Mês
Outros Descontos
por Mês
Alíquota Aplicada -
Tabela Progressiva
Base de Cálculo -
Aluguel

Resultados da consulta:

IR - Ganho de
Capital (Mês)

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Regras IR - Aluguel de Imóveis


*Atualizado em 12 de junho de 2021

Os aluguéis recebidos de pessoas físicas abaixo de R$ 1903.98 ao mês são isentos de pagamento de imposto de renda. Caso seja responsável pelo pagamento do IPTU e taxa de condomínio do imóvel alugado, você poderá deduzir essas desepesas do valor do aluguel recebido, dessa forma diminuindo o imposto a pagar.

A alíquota para ganho de capital com aluguéis para pessoa física segue a tabela progressiva. Já incluimos as regras para o cálculo conforme faixa de rendimento e número de dependentes.

O código da DARF é 0190 para pessoas física.


O que é possível deduzir do IR referente aos rendimentos com locação de imóvel


A dedução do imposto de renda refere-se ao possível abatimento de despesas em sua declaração do imposto de renda. Estão incluso gastos ou despesas que você obteve ao longo do ano que ao serem declarados, possivelmente irão reduzir o quanto pagará de impostos ou permitir que você receba uma restituição.

Gastos realizados em saúde, educação, doações, pensão, previdência privada ou com dependentes, são passíveis de dedução na sua declaração do IR – mas é necessário observar quais gastos, dentro dessas categorias, podem ser deduzidos. Fique ligado para ter em mãos todos comprovantes e documentos para conseguir deduzir seus gastos.


Deduções no Imposto de Renda


Existem 2 tipos de dedução que podem ser incluídas no IR:

Gastos dedutíveis: eles reduzem a base de cálculo do imposto. Em outras palavras, tudo o que declarar aqui diminui o montante total sobre o qual é aplicada a alíquota do imposto. Por exemplo: uma pessoa cuja renda mensal é de R$ 12 mil está na faixa mais alta de tributação do IR, de 27,5%. Depois de todas as deduções serem aplicadas, o valor da renda bruta (sobre a qual incide o imposto) cai. Isso faz com que a alíquota do Imposto de Renda fique menor – neste exemplo de 15%.

Deduções do imposto devido: esse tipo de dedução reduz direto o valor do imposto a ser pago.



1. Gastos dedutíveis



Saúde


Gastos com consultas particulares, médicos, hospitais, cirurgias plásticas relacionadas à saúde, tratamentos dentários (exceto clareamento dental), fisioterapia, tratamentos psicológicos e psiquiátricos, exames, tratamento de saúde no exterior, plano de saúde, próteses e despesas com cadeira de rodas podem ser abatidos do IR.


Educação


É possível deduzir do Imposto de Renda os seus próprios gastos com educação e os de quem você declarar como dependente. Porém, é preciso seguir os critérios do que a Receita aceita dentro dessa categoria.

Só podem ser deduzidos gastos relacionados à: educação infantil,(creches e pré-escolas); ensino fundamental; ensino médio; educação superior, compreendendo (graduação, pós-graduação mestrado, doutorado e especialização); e educação profissional (ensino técnico e o tecnológico).


Previdência privada


Contribuintes que têm plano de previdência do PGBL (Plano Gerador de Benefício Livre) podem reduzir a base cálculo do IR em até 12%. O mesmo não vale para os planos VGBL (Vida Gerador de Benefício Livre).


Dependentes


Cada dependente que entra na declaração do contribuinte garante uma dedução de R$ 2.275,08 (R$ 189,59 por mês) na base de cálculo de seu imposto.


Contribuição ao INSS


Todo o tipo de contribuição à previdência social, seja descontada da folha de pagamento do trabalhador registrado ou recolhida pelos autônomos, é dedutível na declaração.


2. Deduções do imposto devido



Doações


As doações feitas a fundos municipais, estaduais e federais podem deduzir em até 6% o imposto devido.


Aluguel


Existe um caso específico em que é possível deduzir o aluguel recebido, o da sublocação. É configurada como sublocação quando você aluga um imóvel para alugá-lo para outra pessoa. Por exemplo: você paga R$ 1.000 pelo aluguem e aluga para um terceiro por R$ 1.500; você pode deduzir o valor que pagou do rendimento, que, neste caso, seria de R$ 500.


Como usar a calculadora de IR para Aluguel de Imóveis


Segue abaixo o passo-a-passo descrevendo como calcular seu Imposto de Renda a recolher do seu Aluguel.

“Qual o valor recebe de aluguel por mês?”

Coloque o valor (em Reais) do aluguel mensal líquido, ou seja, descontado do IPTU e condomínio.

“Qual o seu rendimento total por mês?”

Insira o valor mensal (em Reais) dos seus rendimentos totais.

Importante notar que é necessário adicionar o valor recebido líquido de seu aluguel nesse campo, por exemplo: caso tenha um rendimento em seu trabalho de R$10.000 e receba R$5.000 líquido de aluguel, seu rendimento total é de R$15.000.

“Possui dependentes?”

Adicione o número de dependentes que possui, sendo o valor mínimo zero e o valor máximo 10.

“Outras deduções ao ano?”

Nesse campo adicione o valor (em Reais) das deduções com despesas de seu Imposto de Renda, como: Educação, Saúde e outros.

Veja mais aqui.

Muita atenção, o valor deve ser ANUAL.

Ao final aparecerá o resumo da simulação realizada que levará à “Base de Cálculo - Aluguel” e ao valor do Imposto de Renda (em Reais) a ser recolhido.

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