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Compare o custo total entre consórcio e financiamento imobiliário com nossa calculadora gratuita. Descubra qual opção é mais vantajosa financeiramente para sua compra, considerando taxas, juros, lances e custos totais de cada modalidade.
Preencha os dados abaixo e simule diferentes cenários para tomar a melhor decisão. Caso não saiba alguns valores, trazemos exemplos recorrentes nos campos para facilitar sua simulação e comparação.
Ao clicar no botão, você irá copiar automaticamente um link que poderá usar para compartilhar a sua simulação ou salvar para análise posterior
Premissa: Para a comparação com financiamento imobiliário utilizamos a Tabela SAC (Amortização Decrescente).
Custo Total
-
Sem juros
Apenas taxa de administração
Valor corrigido pelo INCC
Custo Total
-
Com juros
CET aplicado ao longo do prazo
*Custo do financiamento considera que você carregue até o final do período contratado.
| Taxa de Administração Fundo Reserva |
|
|---|---|
| Valor Categoria | |
| Adesão | |
| Parcelas até Adesão | |
| Valor Pago | |
| Saldo Devedor |
| Valor do Crédito (C) | R$ 0,00 |
|---|---|
| Taxas | R$ 0,00 |
| Valor + Taxas | R$ 0,00 |
| Lance Embutido (C × le) | R$ 0,00 |
| Lance Próprio (C × lp) | R$ 0,00 |
| Lance Total | R$ 0,00 |
| Contemplação (mês) | - |
| Total Parcelas (Nominal) | R$ 0,00 |
|
Total Parcelas (Corrigido INCC)
Valor total considerando correção |
R$ 0,00 |
|---|---|
|
Custo Total (% sobre crédito)
Percentual de custo considerando INCC |
0,00% |
|
Parcela Inicial
Primeira parcela (mês 1) |
R$ 0,00 |
|
Parcela Final
Última parcela (mês N) |
R$ 0,00 |
|
Diferença (Corrigido - Nominal)
Impacto da correção pelo INCC |
R$ 0,00 |
| Crédito Líquido | R$ 0,00 |
|---|---|
| Dinheiro Novo | R$ 0,00 |
| Parcela 1 | R$ 0,00 |
|---|---|
| Juros Total | R$ 0,00 |
| Custo Total | R$ 0,00 |
| Custo Total (%) | 0% |
| Renda Necessária | R$ 0,00 |
| Economia com Consórcio | R$ 0,00 |
No caso de simulação de crédito imobiliário e consórcio, lembramos que a Somas apenas faz uma primeira simulação. A análise de crédito e confirmação das taxas de juros e demais condições aplicáveis são realizadas por nossos parceiros, de acordo com suas respectivas políticas de crédito, e dependem de diversas informações disponibilizadas por você, tais como dados pessoais, valor solicitado e número de parcelas. Nossos parceiros são responsáveis por encaminhar diretamente a você todas as condições e encargos relativos ao empréstimo de forma completa e transparente, antes de sua contratação.
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Siga o passo a passo abaixo para realizar uma simulação completa e comparar as duas modalidades:
Quando se trata de adquirir uma propriedade no Brasil, muitos se veem diante de uma decisão crucial: optar por um financiamento imobiliário ou entrar em um consórcio de imóveis. Ambas as opções têm vantagens e desvantagens que variam de acordo com as circunstâncias financeiras do comprador, objetivos de investimento, urgência na aquisição e capacidade de pagamento mensal.
Para tomar a melhor decisão, é fundamental entender as diferenças entre essas duas modalidades, seus custos totais, prazos e condições. Nossa calculadora permite que você compare lado a lado os custos reais de cada opção, considerando todos os fatores relevantes.
O financiamento imobiliário é frequentemente escolhido por aqueles que desejam adquirir uma propriedade de forma rápida e imediata. Essa modalidade permite que o comprador financie o imóvel e se mude logo após o fechamento do contrato, pagando o valor ao vendedor através de um empréstimo bancário. Além disso, o financiamento imobiliário pode ser atraente devido à possibilidade de uso do FGTS para amortizar o valor ou como parte do pagamento inicial, reduzindo o valor financiado e, consequentemente, os juros pagos ao longo do tempo.
O consórcio de imóveis é uma opção para quem pode esperar um pouco mais para adquirir a propriedade e busca uma alternativa sem juros tradicionais. Funciona como uma poupança coletiva, onde um grupo de pessoas paga mensalidades para formar um fundo comum que será usado para adquirir os imóveis dos participantes sorteados ou que ofertam o maior lance. Diferente do financiamento, o consórcio não cobra juros, apenas uma taxa de administração, o que pode resultar em economia significativa a longo prazo.
A escolha entre financiamento imobiliário e consórcio de imóveis depende muito das necessidades individuais, capacidade financeira, urgência de aquisição do imóvel e tolerância ao risco. Se a necessidade de mudança é imediata e você precisa do imóvel rapidamente, o financiamento pode ser a melhor opção, mesmo com juros mais altos. Por outro lado, para aqueles que podem esperar e preferem economizar a longo prazo sem se preocupar com juros altos, o consórcio pode ser significativamente mais vantajoso financeiramente.
Antes de tomar uma decisão, é crucial considerar todos os fatores, incluindo condições do mercado imobiliário, taxas de juros atuais, sua situação financeira pessoal e objetivos de vida. Use nosso simulador para comparar diferentes cenários e, se necessário, consulte um especialista financeiro para esclarecer qual das opções se encaixa melhor em seu plano financeiro.
Nosso próposito é ajudar nossos usuários a tomarem decisões financeiras mais inteligentes.
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