Resultado da simulação

O rendimento mensal do aluguel bruto é o valor do aluguel sem os descontos de gastos － como o da tributação, por exemplo.

Após isso, aparece o tópico “impostos a pagar por mês”, onde é dada a quantia a ser subtraída. Já o “rendimento mensal líquido” é o aluguel corrigido pelos descontos (impostos).

A quantidade de cotas que você poderia comprar com o valor do imóvel e o rendimento delas por mês aparecem em sequência.

Também é possível visualizar o resultado mensal e anual com o FII para comparar com a opção do imóvel próprio.

Como decidir?

Quando o assunto é comprar um imóvel ou investir em um Fundo de Investimento Imobiliário (FII), a pessoa pode ficar confusa com o que deseja. Fatores como rentabilidade e sonho da casa própria afetam a decisão.

Geralmente, os fundos imobiliários são uma opção mais interessante por dar mais lucro ao dono. Algumas pessoas, no entanto, têm a meta financeira de comprar um imóvel e nesse sentido, é uma opção melhor.

Fatores como a possibilidade de diversificar o investimento e segurança também influenciam na decisão.

Use o nosso simulador para saber qual é a melhor opção para você.

O que são FIIs?

O FII é um investimento de renda variável que direciona seu patrimônio para empreendimentos imobiliários. Ele é de modalidade coletiva e, para isso, é dividido em cotas, as quais são compradas pelos investidores.

Eles permitem não só a construção de imóveis caros, mas também que uma pessoa ingresse no mercado imobiliário sem precisar adquirir uma casa, por exemplo.

Vale lembrar que o cotista não tem obrigação legal de responder pessoalmente por problemas do imóvel.

O fundo imobiliário admite a alocação de ativos. Isso porque, o indivíduo aplica, com pouco dinheiro, em diversas opções, além de que o baixo custo abre margem para colocar o dinheiro em renda fixa － use a a href="https://somas.io/investimentos/simulador-de-renda-fixa "> ferramente de simulação feita para esse tipo － e até mesmo, outras variáveis.

Como funciona?

Para tudo acontecer, a gestora obtém o fundo e o divide em milhares de frações, as quais são direcionadas para a Bolsa de Valores, onde a oportunidade de investimento aparece para as pessoas.

Quando a empresa obtém o dinheiro, pode passar a fazer as construções ou compra dos imóveis, além de investir em produtos do mercado imobiliário.

Pode existir o caso do lucro líquido ser dividido entre os investidores, são os dividendos atuando.

Prós e contra de investir em fundos imobiliários

Os FIIs são indicados para todas as pessoas, inclusive para aquelas com perfil conservador－mas é importante diversificar sua carteira, não invista tudo nos fundos imobiliarios.

No entanto, o risco ainda é uma desvantagem, já que existe a possibilidade de oscilação por ser uma renda variável.

A taxa de administração; impacto da sazonalidade em shoppings, por exemplo; chance da não conclusão de um imóvel em construção; possível diminuição dos dividendos; riscos físicos do imóvel investido, como enchentes.

Como vantagem, os FIIs possuem uma gestão especializada; não há cobrança de Imposto de Renda sobre o rendimento distribuído; dividendos; maior liquidez do que na compra de um imóvel; possibilita a entrada no mercado imobiliário com pouco dinheiro －descubra quanto rende R$1 milhão nesses fundos.

Mas vale lembrar que apesar da isenção do IR no lucro dividido entre os investidores, existe a cobrança pelo ganho de capital com a venda de uma cota. Confira quanto deve pagar a partir de nossa calculadora de impostos para fundo imobiliário.

Compra de um imóvel

Quando você deseja comprar um imóvel para que ele se torne a sua residência, não estará tratando de um investimentos－uma vez que ele não irá gerar lucratividade, mas sim gastos.

Caso você se encaixe no exemplo anterior, onde você busca por um bem passivo, não há necessidade do debate. Mas é importante checar se alugar ou comprar uma casa, por exemplo, é a melhor opção para você.

Quem deseja adquirir um imóvel para posteriormente deixá-lo alugado, deve conferir se o FII não funcionaria melhor.

Como enfatizamos, é importante conseguir diversificar sua carteira de investimentos. O imóvel é caro e conseguir fazer investimentos na mesma proporção que o supra, nem sempre é possível.

Algumas desvantagens da compra são: chance de não ter um inquilino; não é possível comprar uma parcela dele apenas, ou compra tudo, ou não leva nada; diversos custos com tributação e escritura; baixa liquidez; possibilidade de desvalorização.

Investir em FIIs é seguro?

Eles são listados na Bolsa de Valores, sendo possível analisá-los diretamente. Diferente do que ocorre com os imóveis reais, onde muitas vezes você não tem acesso ao preço de mercado deles.

Portanto, os FIIs acabam sendo uma opção mais transparente. No entanto, são um tipo de renda variável e nesse sentido, oferecem menos segurança aos seus recursos financeiros.

O que preciso fazer para começar a investir em FIIs?

O indivíduo deve, antes de tudo, se aprofundar no assunto. Depois disso, procurar uma boa corretora deve ser prioridade, já que ela irá fazer parte durante todo esse processo e pode ou não, cobrar taxas caras pelo serviço.

Em sequência, descubra qual fundo é a melhor opção de acordo com seus objetivos. Saber seu perfil de investidor e analisar se deseja, por exemplo, algo mais seguro e que por isso traz menos dinheiro, ou o contrário, é importante.

Fazer simulações da rentabilidade dos FIIs é necessário para compreender se a opção está de acordo com seus planos. Use, portanto, nossa ferramenta gratuita e descubra!

Por fim, só precisará transferir o dinheiro para sua corretora e fazer a compra do fundo imobiliário.

Conclusão

Antes de mais nada, caso você não tenha conhecimento sobre o mercado financeiro e gostaria de receber uma assessoria gratuita, pode contar com a Somas! Cadastre-se e receba ajuda.

A resposta para a pergunta “é melhor um FII ou comprar um imóvel?” é que depende. A melhor opção para X pessoa pode ser a pior para Y. Não é possível responder ao questionamento sem conhecer a situação particular do indivíduo.

Quando a casa própria é um sonho, ela é uma boa opção. Mas quando a deseja para transformá-la em um ativo, geralmente sai pior do que um FII.

Conhecendo as vantagens e desvantagens de cada uma, a pessoa consegue descobrir o que mais faz sentido para ela. Por isso, analise nosso tópico de prós e contras.