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Desvende os Melhores Pagadores de Dividendos: Conheça os Fundos Imobiliários que Podem Potencializar Sua Decisão Financeira!

Descubra quais são os Fundos Imobiliários que mais pagam dividendos e tome sua melhor decisão financeira.

Nesse artigo você verá algumas formas de como escolher onde investir. Veja mais sobre o assunto:

• O que esse fundo é?
• O que são dividendos?
• Ranking dos fundos imobiliários que mais pagam dividendos
• Como acontece a distribuição dos dividendos?
• Como analisar os FIIs
• Como funcionam
• A taxa de retorno é o fator mais importante?
• Conclusão

Já imaginou receber dinheiro de aluguéis sem precisar comprar um imóvel? O que pode parecer impossível, na realidade acontece através dos Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs).

Ao fazer esse investimento, a pessoa recebe dividendos mensal ou semestralmente (veja nosso simulador de retorno de investimentos). Vale lembrar que não há cobrança de condomínio e IPTU nessa alternativa.

Começou a ficar interessado? Leia este artigo para se aprofundar no tema e descobrir quais são os 10 FIIs que mais pagam dividendos.

O que é?

O FII é um tipo de investimento de renda variável. Assim como o nome já explica, está relacionado a ativos do mercado de imóveis.

Por se tratar de uma modalidade coletiva, diversas pessoas podem fazer aplicações nele.

O investidor não tem obrigação legal de responder pessoalmente por problemas do imóvel, uma vez que não tem o real direito do bem.

Agora que já sabe o que é FII, confira o glossário de investimentos da Somas para adquirir mais conhecimento.

O que são dividendos?

É uma parte do lucro líquido da empresa, a qual é distribuída aos acionistas. Como é uma forma de remuneração, acaba atraindo mais investidores.

O pagamento é definido previamente, mas pode ser feito através de dinheiro, Juros sobre Capital Próprio (JCP) e ações.

Ranking dos fundos imobiliários que mais pagam dividendos (Patrimônio Líquido acima de R$ 100 milhões)

*Cotação do dia 15/03/2022

É importante lembrar que os dados são suscetíveis a mudanças no decorrer do tempo, principalmente por se tratar de um investimento de renda variável. Nesse sentido, cabe ao investidor buscar saber sobre a situação do mercado financeiro antes de fazer a aplicação.

Como acontece a distribuição dos dividendos?

Através dos dividendos, o fundo imobiliário precisa destinar 95% do lucro líquido aos investidores.

De modo geral, o pagamento acontece a cada mês. No entanto, também é permitido que a distribuição ocorra de forma semestral.

Por conta da remuneração mensal, existem aqueles que consideram os FIIs menos arriscados do que outros investimentos de renda variável.

Como analisar os FIIs

O dividend yield (DY) é utilizado para analisar a rentabilidade dos fundos imobiliários. Quando a intenção é descobrir o valor dessa porcentagem, basta dividir os proventos por ação pelo valor atual da ação.

Além de observar o DY, é preciso examinar as taxas de juros, o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), a qualidade do imóvel, a situação financeira do inquilino, o prazo do contrato entre as partes e a gestão.

O indivíduo também deve buscar dados que demonstrem a performance do fundo ao longo do tempo. Com isso, pode-se descobrir se ele é estável ou oscila muito－ainda que haja exceções e a rentabilidade passada não garanta a futura, vocẽ pode encontrar um padrão.

Vale ressaltar que essa análise ajudará no momento de comparação das opções e escolha daquela que esteja mais alinhada com seus interesses e valor que possui para aplicação.

Ainda indicamos que você pesquise sobre a taxa Selic no momento da compra. Isso porque, em cenários de alta de juros, investir nos fundos pode ser desvantajoso.

Como funcionam

Existem pessoas que desejam ingressar no mercado imobiliário para conquistar uma renda extra através de aluguéis, por exemplo. No entanto, muitos não possuem dinheiro suficiente para garantir a compra de um imóvel.

A fim de resolver esse problema, os FIIs surgiram. Aqueles que desejam investir no setor imobiliário para angariar dinheiro e cumprir metas financeiras, possuem essa alternativa.

Eles garantem maior liquidez do que se você comprasse um imóvel

Caso tenha interesse em descobrir mais sobre os tipos de FIIs, consulte os seguintes subtópicos:

• Fundo de compra e venda: quando imóveis já existentes dão possíveis evidências de valorização, aqueles que conhecem o mercado imobiliário e estão aptos para investimentos de alto risco, fazem aplicações. Vale ressaltar que diferentes fatores podem impactar no aumento do preço de um bem. A construção de um parque, a economia do país e outros, são exemplos disso.


• Fundos de renda: voltados para a compra ou construção de imóveis, tem foco em empresas de grande e médio porte, tais como shoppings, hospitais, agências bancárias, hotéis, flats, residências e outros.


• Fundos de recebíveis imobiliários: assemelha-se a renda fixa e portanto, quem deseja mais segurança no retorno, pode optar por essa opção. O investidor garante o dinheiro aplicado acrescido dos juros quando o fundo chega na data de vencimento. Geralmente é uma opção melhor do que alocar dinheiro na poupança－confira o rendimento de R$1 milhão na caderneta de poupança para entender essa afirmação.


• Fundo de desenvolvimento: investidores com perfil arrojado, ou seja, que optam pela chance de maior rentabilidade em troca de um alto risco, podem gostar desse. Há uma compra de terrenos e posteriormente, grandes construções acontecem para a venda valorizada em sequência.

A taxa de retorno é o fator mais importante?

Na análise, a taxa de retorno cumpre um importante papel. No entanto, não deve ser a única observada.

Um bom investidor precisa possuir uma visão geral sobre o mercado e as ações que ele pretende investir. É necessário entender, por exemplo, do que cada fundo se trata e quais são os riscos envolvidos..

A análise de diferentes fatores é crucial porque fundos que já foram valorizados no passado, podem não ser no futuro.

O investidor também deve se preocupar com a cotação do investimento. Apesar de poder sofrer uma queda momentânea, também existe a chance de cair por um problema mais profundo, demonstrando não ter um futuro promissor.

Portanto, a tarefa principal é pesquisar sobre o mercado. Caso você precise de ajuda, a Somas pode te assessorar gratuitamente, basta fazer seu cadastro.

Conclusão

Deseja ingressar no mercado imobiliário, sendo remunerado através de aluguéis, mas não possui dinheiro suficiente para comprar um imóvel? Os FIIs podem ser a solução para esse problema.

Através de investimentos no ativo, o indivíduo consegue receber dividendos mensalmente ou semestralmente. Ou seja, 95% do lucro líquido é dividido entre aqueles que fizeram aplicações no fundo.

Vale lembrar que a opção aqui tratada ainda possui maior liquidez se comparada com a compra de um bem.

Você deve observar o histórico de rentabilidade, gestão, taxa de juros, Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), qualidade do imóvel, taxa Selic, e o prazo de contrato entre as partes.

Ainda destacamos a necessidade de calcular a rentabilidade a partir do dividend yield (DY). Para o cálculo anual, precisa dividir o total de proventos dos últimos 12 meses pelo preço atual da ação.

Vale ressaltar que existem diferentes fundos e eles atuam de maneiras diversas. Por isso, a importância de estudar sobre o tema.

Não fique parado e comece a estudar sobre investimentos. Afinal, é possível começar com pouco dinheiro.

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