Simulador de Financiamento Imobiliário SAC

SAC (Sistema de Amortização Constante)

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Quer simular um financiamento com parcelas fixas, veja Financiamento Imobiliário - Tabela Price


ETAPA 1

Insira abaixo os dados do imóvel que pretende comprar. Adicione também os dados do financiamento para verificar o resumo da simulação. Caso queira buscar um financiamento imobiliário, basta clicar em "Clique aqui ver opções de financiamento"

R$
R$

%

0,49 % ao mês

Meses


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Para encontrarmos o financiamento imobiliário ideal para você, iremos utilizar os dados da sua simulação e perguntas adicionais. É super rápido e simples!

Possui outro imóvel para deixar como garantia do financiamento?

Tipo

Esse imóvel que quer dar como garantia do financiamento possui um valor estimado superior a R$ 200.000,00?

Tipo
Cidade

*A simulação apresentada é da Somas. A análise de crédito e confirmação das taxas de juros e demais condições aplicáveis são realizadas por nossos parceiros, de acordo com suas respectivas políticas de crédito, e dependem de diversas informações disponibilizadas por você, tais como dados pessoais, valor solicitado e número de parcelas.

Essas são as financeiras compatíveis com os dados informados nessa simulação:

PontteSIMULAR
SABER MAIS

Parcela - Mês 1 : R$

Taxa ao ano: 7,99% + IPCA | Prazo máximo: 360 meses

Preencha os dados abaixo e em breve um membro da Pontte entrará em contato

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ETAPA 2

Veja abaixo o resultado da sua simulação.

O valor da primeira parcela será de e o valor do financiamento será de , ou . O valor total do financiamento no período será de , sendo juros.

Baseado em nossa recomendação de que seu gasto total por mês com o pagamento mensal do financiamento imobiliário e outras dívidas não deva exceder 36% de sua renda mensal, recomendamos que sua renda mínima seja de R$ 11.581,23


Valor do Imóvel
Entrada
Valor Financiado
Prazo
Custo Efetivo Anual
Custo Efetivo Mês

Parcelas por ano:
Ano 1
Ano 2
Ano 3
Ano 4
Ano 5
Ano 6
Ano 7
Ano 8
Ano 9
Ano 10
Ano 11
Ano 12
Ano 13
Ano 14
Ano 15
Ano 16
Ano 17
Ano 18
Ano 19
Ano 20
Ano 21
Ano 22
Ano 23
Ano 24
Ano 25
Ano 26
Ano 27
Ano 28
Ano 29
Ano 30
Parcelas ao mês:
Mês 1
Mês 12
Mês 24
Mês 36
Mês 48
Mês 60
Mês 72
Mês 84
Mês 96
Mês 108
Mês 120
Mês 132
Mês 144
Mês 156
Mês 168
Mês 180
Mês 192
Mês 204
Mês 216
Mês 228
Mês 240
Mês 252
Mês 264
Mês 276
Mês 288
Mês 300
Mês 312
Mês 324
Mês 336
Mês 348
Mês 360

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Tabela Sac ou Price? Entenda


O método SAC


A tabela SAC é um sistema de amortização que funciona de forma constante ao longo do financiamento. O valor da amortização nas parcelas mensais de financiamento, se mantém igual ao longo de todo o pagamento, o que se altera é o valor mensal dos juros — que decresce até o fim da dívida.

Supondo que um empréstimo de R$ 300 mil seja dividido em 60 parcelas de R$ 5 mil, com taxa mensal de 1%. No primeiro mês essa taxa incidiria sobre os R$ 300 mil, chegando a R$ 3 mil de juros para serem pagos juntamente com os R$ 5 mil da parcela, totalizando R$ 8 mil.

No entanto, na segunda prestação, o juros não serão aplicados aos R$ 300 mil iniciais, pois uma parcela já foi paga. Eles incidirão nos R$ 295 mil restantes, fazendo com que a taxa de 1% resulte em R$ 2.950. Esse valor mais a parcela de R$ 5 mil totalizará R$ 7.950, uma parcela menor do que a inicial.

Conforme a dívida é quitada, cada vez menos juros serão pagos pelo contratante, chegando a um valor muito pequeno no final da transação, quando comparados com a primeira prestação do financiamento

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