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Decifrando os Segredos dos FIIs: Tudo o que Você Precisa Saber sobre Fundos de Investimento Imobiliário

Descubra como multiplicar seu patrimônio com Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs).

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Equipe Somas - Raslan Torres
25 de setembro, 2023

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Fundos de investimento imobiliário: conheça mais! [2024]Fundos de investimento imobiliário: conheça mais! [2024]

É prazeroso saber que o nosso dinheiro está “trabalhando” para nós, gerando uma quantia a mais todo mês, não é mesmo?

Seja você alguém que já realiza algum tipo de investimento ou uma pessoa que busca dar os primeiros passos nas aplicações, saiba que os FII’s, Fundos de Investimento Imobiliários, são uma boa alternativa para buscar a tão falada diversificação.

Se você deseja se familiarizar com o tema, chegou ao texto certo! Continue a leitura!

Neste blog, você vai ler:


O que são Fundos de Investimento Imobiliário?


Os Fundos de Investimento Imobiliário são veículos de investimento coletivo que permitem aos investidores aplicar seus recursos no mercado imobiliário, mesmo com valores relativamente baixos.

Esses fundos são constituídos por um conjunto de ativos imobiliários, tais como imóveis comerciais, shoppings, galpões logísticos e até mesmo títulos de renda fixa ligados ao setor imobiliário.

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FII's: Renda Fixa ou variável?


Os FII's são considerados investimentos de renda variável, uma vez que seu desempenho está diretamente relacionado ao desempenho dos ativos imobiliários que compõem o fundo. Isso significa que os retornos financeiros obtidos com os FII's podem variar ao longo do tempo, conforme a valorização ou desvalorização desses ativos no mercado imobiliário.

Sendo assim, é importante ter em mente que os FII's carregam um nível de risco, e é recomendado diversificar a carteira de investimentos para reduzir eventuais impactos negativos.


Como funcionam os FII’s?


Os Fundos de Investimento Imobiliário funcionam através da captação de recursos junto aos investidores, que adquirem cotas do fundo. Esses recursos são então utilizados para adquirir os ativos imobiliários que compõem o portfólio do FII. Os cotistas recebem rendimentos proporcionais à quantidade de cotas que possuem, os quais podem ser provenientes de aluguéis, venda de ativos ou outras formas de rentabilização do patrimônio do fundo.

Além disso, os FII's são negociados na bolsa de valores, o que proporciona liquidez aos investidores, permitindo a compra e venda de cotas de forma simplificada.


Entendendo a distribuição de dividendos


Uma das principais atratividades dos Fundos de Investimento Imobiliário é a distribuição periódica de dividendos aos cotistas. Esses dividendos são provenientes dos rendimentos gerados pelos ativos imobiliários do fundo, como aluguéis e outras fontes de receita.

Importante: A legislação determina que os FII's distribuam pelo menos 95% dos lucros obtidos a cada semestre aos cotistas, isentando o fundo do pagamento de imposto de renda sobre esses lucros. Essa característica faz com que os FII's sejam uma opção interessante para quem busca renda passiva de forma consistente.

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Tipos de fundos imobiliários


Existem diferentes tipos de Fundos de Investimento Imobiliário, que possuem características e objetivos distintos. Como principais exemplos, podemos citar:

  • Fundos de Papéis: investem em títulos de crédito ligados ao setor imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI's) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI's).

  • Fundos de Tijolo: adquirem imóveis físicos, como prédios comerciais, shoppings e galpões logísticos, buscando gerar renda com a locação desses imóveis.

  • Fundos de Desenvolvimento: investem em empreendimentos imobiliários em fase de construção, com o objetivo de obter ganhos com a valorização desses empreendimentos ao longo do tempo.

  • Fundos de Fundos: investem em cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário, proporcionando aos investidores uma forma de diversificação automática em diferentes tipos de ativos imobiliários.

Dica: a Somas disponibiliza um simulador de carteira, onde você pode escolher o valor a ser aplicado, escolher o perfil que mais combina com você e receber uma sugestão personalizada. Acesse e confira!


Motivos para investir nos FII’s


Se você chegou até aqui, já deve ter compreendido algumas das razões para se investir em Fundos de Investimento Imobiliários. Mesmo assim, montamos uma checklist com os principais motivos para você considerar a ideia. Aqui estão eles:

  • Ter acesso ao ramo imobiliário: mesmo que você tenha recursos limitados, conseguirá investir em imóveis comerciais e ou em outros ativos do ramo imobiliário.

  • Diversificação: palavra-chave na vida de qualquer investidor! Com os FII's, os investidores diversificam suas aplicações, adquirindo cotas de diferentes fundos e segmentos do mercado imobiliário.

  • Rentabilidade atrativa: além da distribuição de dividendos de maneira regular, os FII's também podem proporcionar ganhos através da valorização dos ativos com o passar do tempo.

  • Liquidez: Por serem negociados na Bolsa de Valores, é possível vender e adquirir FII’s de maneira ágil e descomplicada.

  • Profissionalismo na gestão: FII’s são administradores por gestores profissionais, com grande expertise no segmento imobiliário, o que proporciona maior segurança nas tomadas de decisão.


Conclusão


A ideia do blog foi apresentar a você um panorama geral a respeito dos Fundos de Investimento Imobiliário. As aplicações podem representar uma boa oportunidade para ganhos de dividendos regulares e contribuir para a sua carteira ficar ainda mais consistente.

Mas é claro que você precisa por na balança seus objetivos para entender se essa modalidade de investimento faz sentido para a sua vida. Não se deve investir por impulso e pode fazer toda a diferença contar com orientação especializada.

Gostou do blog? Então continue por aqui e não deixe de ler sobre Diversificação

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